Szolgáltatások

Könyvelő, Adótanácsadó és Szolgáltató Zrt.
English

EcoCreative
Hypercortex
divider

Az ingatlanpiac a 2021-es év kiemelt területe részben az 5%-os áfa újraélesztése okán, részben azon kormányzati szándék miatt, mely kiemelkedő szerepet szán az ingatlanszektornak a gazdaság újraindításában.

Az ingatlanpiac az adótervezésnek mindig is kiemelt területe volt, hiszen legyen szó akár magáningatlan finanszírozásáról és adótervezéséről, akár gazdasági társaság saját ingatlanbefektetéséről, vagy ingatlanhasznosító beruházásáról, mindig meghatározó tőkebefektetésről beszélhetünk, ahol a legkisebb tényező is komoly hatékonyságnövekedést/csökkenést eredményezhet. Ingatlanbefektetés előkészítése során rengeteg fajsúlyos kérdést kell eldöntenünk, melyeket összegezve és kiértékelve hozhatjuk meg a legjobb döntést. És hogy mi lehet a végeredmény? Például az, hogy cégként akár 123%-kal nagyobb ingatlant vásárolhatunk/fejleszthetünk, mint magánszemélyként ugyanakkora befektetés esetében, és annak fényében, hogy több mint 100%-kal magasabb egy befektetés azonnali hozama, remélem sikerült rávilágítani, mennyire kiemelt terület az ingatlan pénzügyi és adótervezése.

A legfontosabb kérdések, amit ingatlan beruházáskor el kell döntenünk:

A kérdésekre adott válaszok határozzák meg az ingatlanbefektetési és finanszírozási stratégiát.

  • Hol van az a tőke, amiből az ingatlanberuházást szeretnénk elvégezni? Lehetséges válaszok: magánszemély bankszámláján, mint adózott jövedelem; gazdasági társaságban, illetve, ha nem csak saját forrásról van szó, akkor hitelintézetnél, költségvetési szervnél.
  • Mi lesz az ingatlan sorsa? Például használat vállalkozásként, használat magánszemélyként, bérbeadás, továbbértékesítés vagy akár ezek kombinációja…
  • Ha bérbe adjuk az ingatlant, úgy a bérlőnknek van-e áfa levonási joga?
  • Új az ingatlan?
  • Mekkora az ingatlan hasznos alapterülete?
  • Mi az ingatlan besorolása? Lakás, iroda, raktár, garázs, stb…
  • Mekkora időtávra vásároljuk az ingatlant?
  • Külső finanszírozás esetén kellő mértékben hitelképesek vagyunk-e már?
  • Számoltunk-e a vagyonvédelemmel? Magánszemély kockázata a házassági vagyonközösség, gazdasági társág ezen felül az üzletági kockázattal és a működési kockázattal is bír, melyeket mind-mind tervezni, csökkenteni érdemes.

telefon Írisz Office +36 1 550 0510

+36 21 311 15 10

email Írisz Office

[email protected]

Ingatlan

Március 4-én Kacsics-Gyursó Kitti, az Írisz Office Zrt. TB- és munkaügyi előadója és Papp Tibor, az Írisz Office Zrt. vezérigazgatója előadott a Biznisz az Ingatlanban elnevezésű PP Konferencián. Előadásaikat a megtekinthetik az alábbi videókon. Ingatlanberuházás cégvagyonból vagy magánszemélyként?   Milyen támogatásokat vehetünk igénybe magánszemélyként ingatlanhoz kapcsolódóan?        

Tovább

Cikksorozatunk harmadik része abban kíván tájékoztatást nyújtani, hogy amennyiben magánszemélyként vágunk bele ingatlan vásárlásába, építésébe, építtetésbe, bővítésébe vagy felújításába, úgy milyen támogatási lehetőségekkel számolhatunk. Ha magánszemélyként történő ingatlanberuházás esetében arra is lenne lehetőségünk, hogy vállalkozásként hajtsuk végre, úgy az átfogó összkép érdekében javasoljuk korábbi cikkeink elolvasását is. I. rész: Ingatlan adásvétel és az áfa II. […]

Tovább

Cikksorozatunk célja a tudatos döntéshozás támogatása, mivel gyakran azt tapasztaljuk, hogy a beruházók sokszor úgy vágnak bele egy ingatlan kivitelezésébe, hogy előtte nem mérték fel kellőképpen a pénzügyi és adózási lehetőségeiket, jóllehet egy ingatlanberuházás még egy kisebb épület esetében is akkora költség, amely mellett eltörpül a befektetést megelőző feltáró munka ráfordítása. A 2021-es naptári év […]

Tovább

Ingatlan értékesítés során gyakori, hogy az eladó előleget vagy foglalót kér a vevőtől. (A foglalóról bővebben itt olvashat.) Előfordulhat, hogy az ügylet végül meghiúsul vagy csak a következő naptári évben zárul le. Ezekben az esetekben felmerül a kérdés, hogy az előleg/foglaló átadása keletkeztet-e bevételt/jövedelmet az eladónál. A válasz az, hogy nem, ugyanis az ingatlanértékesítésből származó […]

Tovább

Az áfatörvény alapján az 5%-os adómérték olyan lakóingatlanok, lakások esetében alkalmazható, amelyek összes hasznos alapterülete: • többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás esetében legfeljebb 150 négyzetméter • egylakásos lakóingatlan esetében legfeljebb 300 négyzetméter Ikerház esetében országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 28.) Korm. rendelet (OTÉK) 1. számú melléklet 54. pontja ad nekünk iránymutatást, […]

Tovább

Az illetéktörvény alapján a vagyonátruházási illetéket a forgalmi érték után kell fizetni, melyet az adóhatóság állapít meg. (Függetlenül attól, hogy a vételár tartalmazott-e áfát.) A forgalmi érték megállapításakor a NAV az áfát áralakító tényezőként ugyan figyelembe veheti, de előfordulhat, hogy sem a nettó sem pedig a bruttó vételár nem egyezik meg a NAV által megállapított […]

Tovább
Még több ingatlan témájú cikk

Kiemelt partnereink

További Partnereink

Bemutatkozás

A klasszikus adatrögzítő könyvelés már a múlté. A jelen a vezetői döntések aktív támogatásáról szól.
Az Írisz Office csoport a cégvezetőket és döntéshozókat támogatja napi szinten, tevékenységünk a könyvelésen és az információval történő ellátáson alapszik.

Papp Tibor Papp Tibor alapító
CertUnion ISO