Egypercesek

 

Az ingatlan vagy az arra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem mértéke attól függ, hogy az átruházás és a megszerzés között mennyi idő telik el.

Abban az esetben, ha ugyanazon évben történik a megszerzés (pl. vétel) és az átruházás (pl. eladás), a bevétel és a kiadás különbségének 100%-a az adóalap.

Az idő múlásával ezen érték viszont csökken, jövedelemnek a különbözet bizonyos hányada számít:

• a második évben a 90 %-a
• a harmadik évben a 60 %-a
• a negyedik évben a 30 %-a
• az ötödik és azt követő években a 0 %-a

Például:

2014-ben vásároltunk egy ingatlan 24 millió forintért, melyet 2017-ben eladtunk 30 millió forintért. Az átruházás és a megszerzés pénzügyi eredménye 6 millió forint.

Mivel 2014. és 2017. között 3 év telt el, így jövedelemnek a 6 millió forint 60 %-a, azaz 3,6 millió forint számít, ami után 15 %-os személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségünk keletkezik.