2016
- A nem lakóingatlan eladási árából származó jövedelem a szerzést követő 15 éven belül adóköteles – a 15. év után történő eladásából származó jövedelem után nem kell tehát adót fizetni.
- Lakóingatlan esetén az ingatlan szerzésétől számított 5 éven belül adóköteles az értékesítésből származó jövedelem: ha az eladás az 5. év leteltével történik meg, mentesül az adófizetési kötelezettség alól.
Abban az esetben, ha az értékesített ingatlan eredetileg (szerzéskor) nem minősült lakásnak,lakóháznak, de az eladás időpontjában az ingatlanügyi hatóság nyilvántartásában már ekként szerepel, akkor az adókötelezettségre a lakásra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Az ingatlan eladási árából, mint bevételből levonható:
– a megszerzésre fordított összeg, és az ezzel összefüggő más kiadások;
– az értéknövelő beruházások;
Ugyanakkor nem lehet a bevételből levonni azokat a kiadásokat, amelyeket a magánszemély az önálló tevékenységből származó bevételével szemben már elszámolt költségként.
Viszont abban az esetben ha a megszerzésre fordított összeg nem állapítható meg, akkor a bevételt annak 75 százalékával kell csökkenteni.
E szabály alkalmazása esetén más kiadás költségként nem vonható le a bevételből, így a bevétel 25%-a után kell a 15 százalék személyi jövedelem adót megfizetni.
Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet és annak az adóját az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell megállapítani és az adott évről szóló bevallás benyújtására előírt határidőre kell azt megfizetni.
